Des avantages en termes de gain de temps, de connaissances acquises, de suivi rapproché… Avoir une agence immobilière pour gérer les opérations quotidiennes de sa propriété peut sembler être l’affaire parfaite pour un acheteur à première vue. Mais combien coûtent réellement ces services et quels sont les coûts associés à la gestion immobilière d’une maison ? Considérez toutes les dépenses liées à la location d’une propriété avant de prendre une décision.
Quel est le coût pour gérer les opérations quotidiennes d’une propriété ?
Le coût typique de la gestion de l’emplacement comprend ces éléments :
Souscrire à un contrat de gestion locative
Utilisation du temps la plus efficace, approche la moins stressante, connaissances spécialisées… Il y a plusieurs avantages pour le propriétaire à déléguer les opérations courantes de sa propriété. La rémunération du mandataire est néanmoins un corollaire nécessaire à l’attribution d’un mandat de gestion. Pour être clair, en tant que propriétaire, vous êtes responsable du paiement de la totalité des honoraires de l’agence, ce qui aura un impact négatif sur vos revenus locatifs.
A combien s’ajoutent les frais de déménagement ?
Évidemment, le propriétaire doit payer pour les services qu’il a contractés. Le bailleur percevra le loyer et tous les autres frais auprès du locataire, et l’indemnité obligatoire sera basée sur ce montant. Chaque société de gestion locale est libre de fixer ses propres frais de gestion. En règle générale, ils représentent entre 6 et 10 % des loyers bruts chaque année. La rémunération du gérant est calculée sur la base qu’un mois de loyer équivaut à un mois de recette locative.
Cela signifie que les calculs suivants doivent être effectués afin d’estimer vos coûts de gestion de localisation : Les honoraires de la direction sont calculés comme suit : (salaire annuel multiplié par 12) pourcentage de rémunération de l’agence Regardons un exemple de phrase. Pour estimer à l’avance les frais de gestion immobilière, utilisez les chiffres suivants si vous proposez un loyer mensuel de 600 € et que l’indemnité obligatoire est de 8 %. (600 € x 12) x 0,08 = 576 €.
Dans ce cas, la rémunération annuelle obligatoire est de 576 €, ce qui équivaut à peu près à un mois de loyer. Veuillez noter que le calcul que nous venons d’effectuer donne une compensation avant impôt. Cependant, le propriétaire est responsable du paiement de la TVA (20 %). Vous devez inclure dans les taxes lors du calcul de la rémunération du mandataire avant la signature d’un contrat. De cette façon, il n’y aura pas de mauvaises surprises quant au montant à payer.
Coûts d’installation initiaux
Les frais d’établissement font partie des charges supplémentaires qu’une société de gestion immobilière peut vous imposer. Ce coût est associé à la garantie d’une propriété propre et rangée à l’arrivée et au départ du locataire. Le service n’est souvent pas inclus dans votre contrat de base ; si l’agence est vague à ce sujet, vous devez supposer que vous serez facturé séparément. Le temps nécessaire au mandataire pour inspecter le bien à l’arrivée et au départ du locataire est répercuté sur les frais d’entrée et de sortie.
Si vous vous demandez à combien s’élèveront tous ces coûts supplémentaires, il est important de se rappeler que les frais d’initiation d’une propriété sont déterminés par la quantité de surface au sol de la propriété qui peut réellement être utilisée comme logement. En pratique, la valeur imposée est de 3 euros le mètre carré (toutes taxes comprises).
Quels sont les emplacements Honoraires ?
La majorité des agences vous feront également payer des frais de placement en plus de tout autre coût d’installation. Comme son nom l’indique, ce service couvre tout ce qui concerne la relocalisation physique de vos biens.
Ca a du sens :les frais liés à la constitution d’un dossier de candidature et à la publication des offres d’emploi, les visites programmées par le mandaté pour combler l’unité le plus rapidement possible et les frais de placement d’annonces.
Encore une fois, ces services spécialisés se font souvent au détriment du propriétaire puisqu’ils ne sont pas inclus dans le contrat type. Un conseil : assurez-vous de savoir ce qui est couvert et ce qui n’est pas couvert par le contrat de gestion afin de pouvoir budgétiser en conséquence. Cela vous évitera beaucoup de frustration si vous faites cela.
Quels sont les frais du locataire liés à la gestion immobilière ?
Les coûts associés à la gestion immobilière peuvent également s’accumuler rapidement pour le propriétaire. En fait, le propriétaire tentera souvent de récupérer une partie du coût des frais de location auprès du locataire.
Ce dernier peut être perçu comme facturant : le locataire est responsable de l’organisation des visites, de la constitution du dossier de location, de la rédaction du bail et du nettoyage de l’appartement avant l’emménagement du locataire.
